第一千三百九十五章 发起挑战
当徐岩松这句话说出口的时候，在场的所有人都震惊了。
他们从未想到通浪公司在对预售制度发起攻击之后，现在居然要对这个公摊发起攻击。
m国等地一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说m国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成钱是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而华国开发商机智的采用“建筑面积”来计算房价。
比方说，国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成华国币也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
但事实上，华国这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
一平方的单价比原先整整高出了四千块钱，而且这一个哑巴亏，根本就很难知道。
所以，通过“公摊”这个概念，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。
别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。
二：利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积这东西可不是这么容易测量的。
因为公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，甚至包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中，尽管官方明文规定这些不算公摊。
这一点当然是错误的，如果可以有证据发现这些错误，倒是也可以提出让开发商退款。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。
可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。
更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。
三：公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生，所以必须交！
这简直就是搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是，暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？
垃圾道有暖气吗？
变电室有暖气吗？
设备间，公共门厅有暖气吗？
分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
这说起来其实就是一些可恶的房地产商为了利润无耻的结果，说一句不好听的，甚至这里面还有某些人不作为的责任。
所以对于这一点，所有人都没有抱希望，不可能有开发商会故意挑战这一个权威，会故意放弃自己的利润，挑战这个既定的规则。
但是往往就是这样，人们对于公摊以及预售制房子这几点来说是积怨已久。
所以当通浪地产公司副总裁徐岩松公布他们的房子没有公摊之后，现场都沸腾了。
一个接一个的购房者，不敢相信的看着台上。
甚至控制不住的鼓掌欢呼了起来。
台上的徐岩松也颇为感慨，
“虽然我们宋总今天没有来到现场，但是这并不代表着他对我们的房子不重视，不看好。
相反，这正是因为他足够相信我们的房子的质量，这才没有来到现场。”
“不过在这里宋总有一句话让我转告给你们，也转告给各位购房者，那就是。”
当徐岩松这句话说出口的时候，在场的所有人都震惊了。
他们从未想到通浪公司在对预售制度发起攻击之后，现在居然要对这个公摊发起攻击。
m国等地一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说m国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成钱是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而华国开发商机智的采用“建筑面积”来计算房价。
比方说，国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成华国币也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
但事实上，华国这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
一平方的单价比原先整整高出了四千块钱，而且这一个哑巴亏，根本就很难知道。
所以，通过“公摊”这个概念，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。
别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。
二：利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积这东西可不是这么容易测量的。
因为公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，甚至包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中，尽管官方明文规定这些不算公摊。
这一点当然是错误的，如果可以有证据发现这些错误，倒是也可以提出让开发商退款。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。
可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。
更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。
三：公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生，所以必须交！
这简直就是搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是，暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？
垃圾道有暖气吗？
变电室有暖气吗？
设备间，公共门厅有暖气吗？
分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
这说起来其实就是一些可恶的房地产商为了利润无耻的结果，说一句不好听的，甚至这里面还有某些人不作为的责任。
所以对于这一点，所有人都没有抱希望，不可能有开发商会故意挑战这一个权威，会故意放弃自己的利润，挑战这个既定的规则。
但是往往就是这样，人们对于公摊以及预售制房子这几点来说是积怨已久。
所以当通浪地产公司副总裁徐岩松公布他们的房子没有公摊之后，现场都沸腾了。
一个接一个的购房者，不敢相信的看着台上。
甚至控制不住的鼓掌欢呼了起来。
台上的徐岩松也颇为感慨，
“虽然我们宋总今天没有来到现场，但是这并不代表着他对我们的房子不重视，不看好。
相反，这正是因为他足够相信我们的房子的质量，这才没有来到现场。”
“不过在这里宋总有一句话让我转告给你们，也转告给各位购房者，那就是。”