世纪集团，小会议室。
今天世纪集团来了两位领导，文化局的王局长和市政府李副秘书长。
毕竟是局级领导莅临，陆阡陌也重视起来，在小会议室亲自接待，陪同的还是他的父亲陆长安。
寒暄一番后，李副秘书长说道：
“陆总，今天我和王局到访世纪集团，除了向世纪集团这样的现代化企业取经以外，还有一件事要跟陆总商量一下。”
“李秘书长，世纪集团是一个刚刚成立不到两年的企业，需要改进的地方很多，更谈不上取经了。
政府有什么事，您尽管直言，只要世纪集团能做到的，定会责无旁贷。”
“那好，陆总，我就说了。我们这次来只要目的，是受孙副市长的委托，跟陆总接触一下，世纪集团能不能接手东大街项目。”
“东大街项目？现在不是政府正在做么，需要民营资本注入么？”陆阡陌问道。
“陆总，我把东大街情况跟你简单说一下，然后再把孙副市长的想法再转达给你。”一旁文化局王局长接过话来，道。
“好的，王局长，你说。”
“天海市历史说长也长，说短也短。
说长，是因为在唐代就在天海设立过节度使。不过，很快天海就衰落，不为人知了。
直到近代，鸦片战争之后，因为港口贸易的兴起，才重新被国人知晓。
因为帝国主义的侵占，加之天海本土商行的繁荣，在天海城东，有一条两公里多长了天海东大街。至今保留着八十多栋民国时期的老建筑。
这里面，省级以上保护建筑就有六处。
随着国力的提升，留住城市文脉，修旧如旧已经成为这些历史建筑再利用的方向。政府决定重修东大街，也是基于这个方向考虑的。
不过，最近省里相关部门也有指示，在修旧如旧新建仿古的同时，尽可能市场化运作，不要成为财政的包袱。
正因如此，负责文化旅游的孙副市长让我们来找陆总，看看陆总有没有兴趣参与到天海东大街项目中来。”
听到王局长一番话，陆阡陌心中一动，觉得这可能是一个不错的机会，于是问道：“李秘书长、王局长，我想问一下，要怎么参与项目中来？”
“陆总，是这样。
天海东大街项目全长1.98公里，占地面积12公顷，现有待修复老建筑82栋，总建筑面积3.96万㎡。
之前，这块地作为划拨用地，准备划拨给文化局，文化局通过财政拨款，对街区建筑进行修复。
现在，准备将这块土地挂牌，在保留原有82栋老建筑前提下，可以新增建筑面5万㎡，容积率做到0.75。
元旦前，世纪地产千禧唐人街“让天海，更中国”的理念推出，令我们眼前一亮。
孙副市长觉得，只有世纪地产这样有情怀的企业，才能操盘天海东大街这样的项目，才可能做出精品。
因为这个，孙副市长让我和王局长先跟陆总碰一碰，看看孙总有没有兴趣，操盘天海东大街项目。”李副秘书长说道。
“李副秘书长，天海东大街的地价大概多少？”陆阡陌问道。
“这个暂时还没有确定。
不过，市政府的意思很明确，天海东大街项目，社会效益大于经济效益，一定要做出精品。”
“李秘书长、王局长，我刚才简单估算了一下。
不算土地成本，仅仅建筑成本和街区景观小品、绿化园林，保守估算也要一亿五千万。
因为老建筑的特殊性，我们只能持有出租，不能销售。
能够变现的，只有五万平方新增建筑面积。
按现在天海商业门市均价价每平两千五计算，最多只能回款一亿两千万，这么算，这个项目已经亏损了。
至于长远物业升值和租金收益带来的收入，与物业成本相抵，基本也所剩无几。
这么算下来，即便是零地价，我们也是亏本赚吆喝了。”陆阡陌道。
“这个情况，市里领导也有考虑。所以东大街地块的地价不会定的太高。”
“是啊，陆总，孙市长让我们过来就是想看看陆总对这个项目有没兴趣，如果有的话，我回去向孙市长汇报。”王局长附和道。
“两位领导，在商言商，天海东大街不是挣钱项目。
不过，我是土生土长的天海人，从小就没少去东大街那边玩，对东大街有情怀，有感情。
即便不挣钱，哪怕赔钱，这个项目我也愿意做。
在世纪地产手中，天海东大街定会成为一张靓丽的城市名片展现给世人的。”陆阡陌道。
“陆总，就等你这句话呢。
现在，我就回去跟孙市长汇报，孙市长再跟市长、书记汇报，春节之后，就能有信。”李副秘书长道。
“那我就等着二位领导的好消息了。”陆阡陌应声道。
……
送走两位领导，陆长安跟着陆阡陌回到了办公室。
关上办公室的门，陆长安问道：
“千百，我刚才算了一下，这个项目投资大，见效慢，很难挣到钱。
你不是说把资金攒足，留给盐场仓库那块地吗？”
“爸，你信我吧，天海东大街不仅是个造福于民的项目，更是个一本万利的项目。
刚才我那么说，是给他们泼泼冷水，压压地价的。”陆阡陌道。
“我怎么就想不出，那块地能变出花来？
只有五万方建筑用地，要是把东大街改成步行街，这五万方连临街都算不上，能回款一亿二就顶天了。
投资一亿五，回款一亿二，这还不算土地成本。
将近两公里的步行街，将来物业成本都高的离谱，靠租金维持成本都够呛，上哪挣钱去？”陆长安不解道。
“爸，你信我的吧。只要土地成本不超过六千万，我就把这个项目拿下。”陆阡陌自信道。
“现在，你说什么，我还真都信。
上一次，我质疑你收购出租车，觉得是胡闹。
没想到，出租车手续没到半年，涨了这么多。早知道这样，还不如再多收一些了。
不过，这个项目我还真没看出来，你能做出什么花活来。再说，就算你有办法，咱们的资金也没有那么充裕。
一旦今年盐场仓库那块地挂牌，我们要是没有资金去摘，可就白研究了。”陆长安道。
今天世纪集团来了两位领导，文化局的王局长和市政府李副秘书长。
毕竟是局级领导莅临，陆阡陌也重视起来，在小会议室亲自接待，陪同的还是他的父亲陆长安。
寒暄一番后，李副秘书长说道：
“陆总，今天我和王局到访世纪集团，除了向世纪集团这样的现代化企业取经以外，还有一件事要跟陆总商量一下。”
“李秘书长，世纪集团是一个刚刚成立不到两年的企业，需要改进的地方很多，更谈不上取经了。
政府有什么事，您尽管直言，只要世纪集团能做到的，定会责无旁贷。”
“那好，陆总，我就说了。我们这次来只要目的，是受孙副市长的委托，跟陆总接触一下，世纪集团能不能接手东大街项目。”
“东大街项目？现在不是政府正在做么，需要民营资本注入么？”陆阡陌问道。
“陆总，我把东大街情况跟你简单说一下，然后再把孙副市长的想法再转达给你。”一旁文化局王局长接过话来，道。
“好的，王局长，你说。”
“天海市历史说长也长，说短也短。
说长，是因为在唐代就在天海设立过节度使。不过，很快天海就衰落，不为人知了。
直到近代，鸦片战争之后，因为港口贸易的兴起，才重新被国人知晓。
因为帝国主义的侵占，加之天海本土商行的繁荣，在天海城东，有一条两公里多长了天海东大街。至今保留着八十多栋民国时期的老建筑。
这里面，省级以上保护建筑就有六处。
随着国力的提升，留住城市文脉，修旧如旧已经成为这些历史建筑再利用的方向。政府决定重修东大街，也是基于这个方向考虑的。
不过，最近省里相关部门也有指示，在修旧如旧新建仿古的同时，尽可能市场化运作，不要成为财政的包袱。
正因如此，负责文化旅游的孙副市长让我们来找陆总，看看陆总有没有兴趣参与到天海东大街项目中来。”
听到王局长一番话，陆阡陌心中一动，觉得这可能是一个不错的机会，于是问道：“李秘书长、王局长，我想问一下，要怎么参与项目中来？”
“陆总，是这样。
天海东大街项目全长1.98公里，占地面积12公顷，现有待修复老建筑82栋，总建筑面积3.96万㎡。
之前，这块地作为划拨用地，准备划拨给文化局，文化局通过财政拨款，对街区建筑进行修复。
现在，准备将这块土地挂牌，在保留原有82栋老建筑前提下，可以新增建筑面5万㎡，容积率做到0.75。
元旦前，世纪地产千禧唐人街“让天海，更中国”的理念推出，令我们眼前一亮。
孙副市长觉得，只有世纪地产这样有情怀的企业，才能操盘天海东大街这样的项目，才可能做出精品。
因为这个，孙副市长让我和王局长先跟陆总碰一碰，看看孙总有没有兴趣，操盘天海东大街项目。”李副秘书长说道。
“李副秘书长，天海东大街的地价大概多少？”陆阡陌问道。
“这个暂时还没有确定。
不过，市政府的意思很明确，天海东大街项目，社会效益大于经济效益，一定要做出精品。”
“李秘书长、王局长，我刚才简单估算了一下。
不算土地成本，仅仅建筑成本和街区景观小品、绿化园林，保守估算也要一亿五千万。
因为老建筑的特殊性，我们只能持有出租，不能销售。
能够变现的，只有五万平方新增建筑面积。
按现在天海商业门市均价价每平两千五计算，最多只能回款一亿两千万，这么算，这个项目已经亏损了。
至于长远物业升值和租金收益带来的收入，与物业成本相抵，基本也所剩无几。
这么算下来，即便是零地价，我们也是亏本赚吆喝了。”陆阡陌道。
“这个情况，市里领导也有考虑。所以东大街地块的地价不会定的太高。”
“是啊，陆总，孙市长让我们过来就是想看看陆总对这个项目有没兴趣，如果有的话，我回去向孙市长汇报。”王局长附和道。
“两位领导，在商言商，天海东大街不是挣钱项目。
不过，我是土生土长的天海人，从小就没少去东大街那边玩，对东大街有情怀，有感情。
即便不挣钱，哪怕赔钱，这个项目我也愿意做。
在世纪地产手中，天海东大街定会成为一张靓丽的城市名片展现给世人的。”陆阡陌道。
“陆总，就等你这句话呢。
现在，我就回去跟孙市长汇报，孙市长再跟市长、书记汇报，春节之后，就能有信。”李副秘书长道。
“那我就等着二位领导的好消息了。”陆阡陌应声道。
……
送走两位领导，陆长安跟着陆阡陌回到了办公室。
关上办公室的门，陆长安问道：
“千百，我刚才算了一下，这个项目投资大，见效慢，很难挣到钱。
你不是说把资金攒足，留给盐场仓库那块地吗？”
“爸，你信我吧，天海东大街不仅是个造福于民的项目，更是个一本万利的项目。
刚才我那么说，是给他们泼泼冷水，压压地价的。”陆阡陌道。
“我怎么就想不出，那块地能变出花来？
只有五万方建筑用地，要是把东大街改成步行街，这五万方连临街都算不上，能回款一亿二就顶天了。
投资一亿五，回款一亿二，这还不算土地成本。
将近两公里的步行街，将来物业成本都高的离谱，靠租金维持成本都够呛，上哪挣钱去？”陆长安不解道。
“爸，你信我的吧。只要土地成本不超过六千万，我就把这个项目拿下。”陆阡陌自信道。
“现在，你说什么，我还真都信。
上一次，我质疑你收购出租车，觉得是胡闹。
没想到，出租车手续没到半年，涨了这么多。早知道这样，还不如再多收一些了。
不过，这个项目我还真没看出来，你能做出什么花活来。再说，就算你有办法，咱们的资金也没有那么充裕。
一旦今年盐场仓库那块地挂牌，我们要是没有资金去摘，可就白研究了。”陆长安道。