“好！一次过！”摄像小哥给了一个ok的手势。
“好，配合得不错。”王思玥鼓起了掌。
听到这话，林浩这才敢放松下来，刚刚一直是挺直了腰和肩膀，全情投入，一点不敢大意。
这作演员的感觉，还是挺奇妙。
进入那个场景，人就有一种和现实的疏离感，扮演一种超脱于自身的角色，反而比活在现实更容易投入。
林浩还在回味。
“林老师，辛苦啦。”芮小丹笑着对林浩说道。
“哪里，每天这么拍，还是你们辛苦。”林浩说道。
“以前我没试过，现在才知道，拍视频原来这么耗费精神力，听说你们经常录视频到晚上九点？”
“嗯，也不是经常，会有换岗嘛。”芮小丹说道。
“蛮好，加油。”林浩感觉是不容易，一个女生干这么多活，便称赞道。
“那，期待和林老师下次的合作啦。”芮小丹笑着说道。
“好啊。”林浩点点头，脱下西装准备离开。
“林老师，没事可以多来三组给我们讲讲市场和行情嘛。”芮小丹继续说道。
林浩挺意外，没想到她还会向自己提要求。
本想随口答应，但是她好像挺认真的。
实际上去业务部讲行情，对自己并没有什么好处，还挺耽误时间。
林浩转过身，看着芮小丹，芮小丹倒也没躲闪，也直直的看着林浩。
不知道为什么，林浩突然想戏弄一下面前这个姑娘。
“可以，只要让你们经理来请我。”林浩严肃的说道。
芮小丹没想到林浩说话情商咋这么低，一时尴尬的瞪大了眼，也不知道怎么回。
“哈哈开玩笑的，如果你想听，可以直接叫我啊。”
“你！……”看这人跟个无赖似的，芮小丹被搞得想气又想笑。
林浩笑了笑，便转身离开了。
————
这时候吴晓峰找到林浩，想要汇报一下工作。
林浩想起来，之前是给他安排过一个活，了解关于裁员和法拍房的情况。
林浩拉他到一个小办公室，听他怎么说。
“先说结论，房地产数据看起来是不太乐观，当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。”
“甚至有人觉得，这是几十年来，第一次可能出现断供潮。”吴晓峰说道。
林浩听了也吓一跳，不景气他有所耳闻，但是过去20年之最？
“嗯，具体一点呢？”林浩问道。
虽然他的专业并不涉猎地产行业，但是常常有人把房地产和谷市作对比，房地产几十年长牛，一直涨不跌，而谷市却一直像软骨动物，立起来又滑下去。
“刚刚过去的一个月，大中城市商品房销售套数和面积同比均为-48.5%，腰斩式下滑。”吴晓峰说道。
“深圳发布3月二手房成交数据：成交1296套，同比大跌约82.5%。”
“全国法拍房的数据也已经出来了，现在已经达到了175万套，而这个数据在2017年才仅仅9000套。”
“房子为什么会被法拍？究竟是怎么回事？”林浩问道。
“所谓法拍，就是被法院强制拍卖，主要因素就是金融债务违约，也就是房贷断供和借债纠纷。”吴晓峰说道。
“他们为什么断贷？”林浩继续问道。
“不论是炒房客，还是个人单位，直接因素是收入不足以覆盖银行负债，当然也有部分房价下跌的间接原因。”
“嗯...”林浩沉默。
“经理我给你说一个真实案例。”吴晓峰说道。
“有一个人呢，2017年，120w买一套房，首付40w，贷款80w，每月还款4860元。”
“四年后发现，当年120w买的房子现在就值60w，直接腰斩。”
“房子卖了亏首付，银行的钱也不够还，没有能力还贷款，于是选择弃房断供。”
“银行连续短信催了三个月，七个月后，法院传票来了。两个月之后判决书，判他输了。”
“银行申请把房子冻结，半年之后这套房子在网上拍卖，市场价是60w，拍卖价也就是45w。”
“这45万下来，他要额外承担银行的罚息，还要承担案件受理费，保全费，律师费等等十多万，拍卖剩个35w，还要用余生赚的钱继续还欠银行的钱，而且征信也会有记录，以后不可能再想贷款买房。”
“所以说，2022刚开始几个月，四大行就已经起诉了20w的断供业主，可能每一个数字背后都是一个悲伤的故事。”
听完吴晓峰说完这么个故事，林浩算是知道是怎么回事了。
一旦房价不能持续保持高增速，这些高杠杆的人很容易撑不住。
“你有收集到数据吗？”林浩问道。
“有，最近三年的法拍房数据。”吴晓峰说道。
“好，传给我。”林浩想喂给墨戒，看他能不能有什么结论。
“那，接下来的房价，你怎么看？”林浩继续问道。
吴晓峰没想到有这么一问，毕竟他也是最近才了解的房价这一块。
他想了想，说道：“别的不好说，不过核心圈层，核心地段，应该是机会不是风险。”
“很多地方的二手房价，看着挂牌价没降，但是没人能按这个价格卖出去，实际二手房价格跌了不少。”
“只有核心地段的地产，才更具备金融属性，也就是流通性和增值性。”
“嗯。”林浩很喜欢他抓核心的思维。
他说得应该没错，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值。
“好，配合得不错。”王思玥鼓起了掌。
听到这话，林浩这才敢放松下来，刚刚一直是挺直了腰和肩膀，全情投入，一点不敢大意。
这作演员的感觉，还是挺奇妙。
进入那个场景，人就有一种和现实的疏离感，扮演一种超脱于自身的角色，反而比活在现实更容易投入。
林浩还在回味。
“林老师，辛苦啦。”芮小丹笑着对林浩说道。
“哪里，每天这么拍，还是你们辛苦。”林浩说道。
“以前我没试过，现在才知道，拍视频原来这么耗费精神力，听说你们经常录视频到晚上九点？”
“嗯，也不是经常，会有换岗嘛。”芮小丹说道。
“蛮好，加油。”林浩感觉是不容易，一个女生干这么多活，便称赞道。
“那，期待和林老师下次的合作啦。”芮小丹笑着说道。
“好啊。”林浩点点头，脱下西装准备离开。
“林老师，没事可以多来三组给我们讲讲市场和行情嘛。”芮小丹继续说道。
林浩挺意外，没想到她还会向自己提要求。
本想随口答应，但是她好像挺认真的。
实际上去业务部讲行情，对自己并没有什么好处，还挺耽误时间。
林浩转过身，看着芮小丹，芮小丹倒也没躲闪，也直直的看着林浩。
不知道为什么，林浩突然想戏弄一下面前这个姑娘。
“可以，只要让你们经理来请我。”林浩严肃的说道。
芮小丹没想到林浩说话情商咋这么低，一时尴尬的瞪大了眼，也不知道怎么回。
“哈哈开玩笑的，如果你想听，可以直接叫我啊。”
“你！……”看这人跟个无赖似的，芮小丹被搞得想气又想笑。
林浩笑了笑，便转身离开了。
————
这时候吴晓峰找到林浩，想要汇报一下工作。
林浩想起来，之前是给他安排过一个活，了解关于裁员和法拍房的情况。
林浩拉他到一个小办公室，听他怎么说。
“先说结论，房地产数据看起来是不太乐观，当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。”
“甚至有人觉得，这是几十年来，第一次可能出现断供潮。”吴晓峰说道。
林浩听了也吓一跳，不景气他有所耳闻，但是过去20年之最？
“嗯，具体一点呢？”林浩问道。
虽然他的专业并不涉猎地产行业，但是常常有人把房地产和谷市作对比，房地产几十年长牛，一直涨不跌，而谷市却一直像软骨动物，立起来又滑下去。
“刚刚过去的一个月，大中城市商品房销售套数和面积同比均为-48.5%，腰斩式下滑。”吴晓峰说道。
“深圳发布3月二手房成交数据：成交1296套，同比大跌约82.5%。”
“全国法拍房的数据也已经出来了，现在已经达到了175万套，而这个数据在2017年才仅仅9000套。”
“房子为什么会被法拍？究竟是怎么回事？”林浩问道。
“所谓法拍，就是被法院强制拍卖，主要因素就是金融债务违约，也就是房贷断供和借债纠纷。”吴晓峰说道。
“他们为什么断贷？”林浩继续问道。
“不论是炒房客，还是个人单位，直接因素是收入不足以覆盖银行负债，当然也有部分房价下跌的间接原因。”
“嗯...”林浩沉默。
“经理我给你说一个真实案例。”吴晓峰说道。
“有一个人呢，2017年，120w买一套房，首付40w，贷款80w，每月还款4860元。”
“四年后发现，当年120w买的房子现在就值60w，直接腰斩。”
“房子卖了亏首付，银行的钱也不够还，没有能力还贷款，于是选择弃房断供。”
“银行连续短信催了三个月，七个月后，法院传票来了。两个月之后判决书，判他输了。”
“银行申请把房子冻结，半年之后这套房子在网上拍卖，市场价是60w，拍卖价也就是45w。”
“这45万下来，他要额外承担银行的罚息，还要承担案件受理费，保全费，律师费等等十多万，拍卖剩个35w，还要用余生赚的钱继续还欠银行的钱，而且征信也会有记录，以后不可能再想贷款买房。”
“所以说，2022刚开始几个月，四大行就已经起诉了20w的断供业主，可能每一个数字背后都是一个悲伤的故事。”
听完吴晓峰说完这么个故事，林浩算是知道是怎么回事了。
一旦房价不能持续保持高增速，这些高杠杆的人很容易撑不住。
“你有收集到数据吗？”林浩问道。
“有，最近三年的法拍房数据。”吴晓峰说道。
“好，传给我。”林浩想喂给墨戒，看他能不能有什么结论。
“那，接下来的房价，你怎么看？”林浩继续问道。
吴晓峰没想到有这么一问，毕竟他也是最近才了解的房价这一块。
他想了想，说道：“别的不好说，不过核心圈层，核心地段，应该是机会不是风险。”
“很多地方的二手房价，看着挂牌价没降，但是没人能按这个价格卖出去，实际二手房价格跌了不少。”
“只有核心地段的地产，才更具备金融属性，也就是流通性和增值性。”
“嗯。”林浩很喜欢他抓核心的思维。
他说得应该没错，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值。