吴志远不紧不慢地说道：“许总，我想从两个方面来谈谈我们的想法。
一个是县城的改造提升，这是民生工程，也是发展工程；
另一个是文旅產业的挖掘，这是把我们的好山好水变成真金白银的关键。”
许恩培点点头，示意吴志远继续说。
吴志远喝了一口茶，接著说道：“去过青岩县城的都知道，青河穿县城而过，以河为界，將青岩县城分割为东城和西城。
青河前些年是臭水沟，两岸垃圾成堆，污水直排，一到夏天蚊蝇满天飞，臭味能飘出老远，老百姓意见很大，绕道走。
这几年，县里咬紧牙关下决心治理，清淤、截污、护岸，花了不少力气，水质得到改善。
但说实话，离我们心目中水清、岸绿、景美、人和的目標，还有差距。
现在水乾净了，有人开始在河边开荒种菜，有人堆杂物、倒垃圾，还有些违章搭建。
关键是，这么好的水资源，完全没有利用起来，跟县城发展是『两张皮』。
老百姓想沿著河边散散步、休閒一下，根本没个像样的地方。
晚上黑灯瞎火的，更没人去。
这就像家里有块上好的玉料，却一直当顽石扔在角落里，太可惜了。”
吴志远接著说：“我们琢磨了很久，觉得青河是县城最宝贵、也最有可能做出彩的一条『玉带』。
我们的想法是，结合老城区的更新改造，对青河进行整体性的景观提升和功能重塑。
目標就八个字——还河於民，以水润城。
具体来说，就是从上游的青龙桥到下游的双龙桥，大约三公里长的核心河段，打造成县城的中央活力景观带。”
许恩培问：“光是做做绿化、铺铺步道？”
吴志远摇头道：“如果只做景观，几千万也能搞，但那样格局就小了，太可惜，也缺乏持续运营的能力。
我的想法是，必须把景观提升、公共空间营造和商业价值开发深度结合起来，让这个项目能自我造血、良性循环。
沿河两岸，特別是东岸那片区域，现在集中了一些老旧小区、单位宿舍和閒置空地，正好可以整体规划，重新赋能。
靠河的一侧，我们初步设想建一条特色商业街区，名字可以叫青河水街。
建筑风格要下工夫，既要跟青岩本地的传统民居元素呼应，体现文化底蕴，又不能完全復古，要有现代感和设计感，让年轻人也喜欢来。
业態要紧紧围绕『水』字做文章。
比如，临河的餐厅可以搞延伸出去的水上露台或水上餐桌，让游客和食客能真正亲水用餐；
茶馆可以部分建在水面之上，营造听流水、品香茗的静謐氛围；
再穿插布局一些小酒馆、咖啡馆、文创店、特色小吃摊，集中展示和销售青岩的板栗、菌菇、竹编、土陶等特產和手工艺品。
在水街的中段，可以规划一个较大的亲水广场，设置音乐喷泉，晚上可以搞水幕电影、小型文艺演出，成为市民休閒、社交和游客体验夜间经济的场所。”
许恩培追问道：“那投资和回报呢？光靠水街的运营，恐怕难以平衡巨大的投入吧？”
吴志远微笑道：“许总问到了关键。所以我们的规划是复合型的。
水街后面，也就是靠城市主干道那一侧，可以规划开发几个高品质的滨水生態居住小区。
青岩有九十万人口，城镇化率低，虽然是贫困县，城乡居民总体还不富裕，但是，也有一批先富起来的人。
青岩县城这些年新建的商品房不少，但市场上真正上档次、有特色、环境优越的楼盘几乎没有。
如果能在青河边，依託水街营造的优美环境和商业配套，开发出几个设计好、品质高、真正能推窗见景、下楼亲水的精品小区，市场前景应该非常不错。
这部分的土地出让和开发收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空间建设以及水街的招商运营，形成一个以商养景、以景带地、以地促城的良性开发模式。”
许恩培沉思片刻，说道：“思路是对的。但县城改造，最硬的一块骨头往往是拆迁。
你刚才重点说的东岸区域，听起来涉及面不小，拆迁量和复杂度恐怕不低吧？”
吴志远答道：“许总看得透彻，拆迁確实是难点，也是成败的关键。
那片区域初步摸底，大概涉及三百多户居民和一些老旧单位宿舍。
我们有信心做好，但前提是工作必须扎实、方法必须对路、补偿必须合理。
我们的原则是，绝不让支持城市发展的老百姓吃亏。
我们初步考虑，会把安置房规划在最好的地段，让拆迁户也能第一时间享受到青河治理和开发的成果，真正改善居住条件。
只有老百姓真心支持了，后续的所有工作才好开展。
这块硬骨头，请许总放心，只要合作方向定了，我们县委县政府会成立最强的工作专班，把拆迁摸底、政策制定、群眾工作做深做细做在前头，为项目顺利推进扫清最大障碍。”
许恩培脸上露出讚许的笑意：“吴县长想得周全，也敢碰硬钉子。
搞城建，特別是老城更新，最难的就是群眾工作这一关。
你能有这个决心和清晰的思路，我们参与的兴趣就大多了。
这个方向，可以作为我们未来深度合作的一个重点储备项目。
回头你们可以把更详细的初步资料和构想发过来，我们让投资发展部和规划设计院先做內部研究。
你刚才提到的文旅產业挖掘，谈谈你的思路？”
“我的想法是，招商引资，把我们青岩的好山好水、古韵风情，变成吸引八方来客、带动百姓增收的聚宝盆。
青岩底子薄是事实，但资源稟赋並不差，尤其是自然生態和歷史文化方面，有一些藏在深闺的宝贝。
比如，可以开发漂流项目。五河镇境內有一条响水河，从双鱼山发源，流经好几个村子匯入青河。
我们派人实地踏勘过，从上游的双鱼山水库到下游的石堰村古村落旁，大约七公里长的河段，天然落差有一百二十多米。
河道蜿蜒曲折，两岸青山叠翠，风光很有野趣。
这个条件，非常適合开发夏季漂流。”
吴志远拿出准备好的简易示意图：“关键是这个位置得天独厚。
漂流的上游起点离双鱼山很近，下游终点就在石堰村，这是一个保存完好的明清古村落。
如果野生动物园落户，再加上双鱼山、石堰村和这个漂流，几个景点就能完美串联起来。
游客可以设计这样的行程：上午逛动物园，中午在石堰村品尝农家菜、参观古村，下午体验惊险刺激的漂流。
这一个套餐下来，游客至少能玩上一整天，消费自然就上去了。
漂流项目投资相对可控，主要是河道安全整治、修建拦水坝、上下码头、安全设施和游客中心。
初步估算几千万就能启动，而且建设周期短，见效快，能快速形成一个新的吸引力。”
许恩培皱眉道：“漂流季节性太强，通常只有夏季几个月火爆，其他时间设施閒置，运营压力不小。”
“许总说得很对，所以漂流只能作为丰富业態的调味品和流量补充。
真正能承载深度体验、延长过夜率、提升消费档次的，是我们手里的另一张王牌——温泉。”
吴志远不失时机地从文件袋里拿出一份报告复印件，递给许恩培。
“这是省地矿局上世纪九十年代在沙河镇做的地热资源勘探报告摘要。
沙河镇就在五河镇西边，开车二十分钟左右。
报告確认，沙河镇地下存在地热异常区。
当时打了一口勘探井，深度一千二百米，自涌出水温度达到五十六摄氏度。
水质化验结果是硫酸钙镁型，偏硅酸和氟的含量都比较高，属於具有明確医疗价值的优质热矿水。
对舒缓神经、护肤美体、缓解关节不適等都有良好效果。”
许恩培快速瀏览著报告关键数据，问道：“这口井现在情况如何？资源有保障吗？”
吴志远道：“我亲自去现场看过，井口设施还在，但废弃多年了，需要专业的洗井和抽水试验来评估现状。
我諮询过相关专家，这类深部地热井，只要地层结构稳定，资源不会枯竭，重新激活利用的可能性很大。
而且专家判断，沙河镇所在区域的地热资源潜力可能不止这一口井，如果有必要，可以开展更详细的勘探，寻找储量更大、温度更高的热储层。
关键是，这里离未来的交通干线不远，等五河到江州的二级路修通，从江州市区到沙河镇，车程能控制在五十分钟左右，完全在周末休閒度假的理想距离范围內。”
许恩培点头道：“五十六度的水温，算很不错了，偏硅酸含量高更是亮点，很適合打造中高端的温泉康养產品。
如果真如你所说，能与五河镇的野生动物园、古村、漂流形成联动，那这个动静结合、观光+康养的套餐就非常有吸引力了。
游客白天在五河镇游玩，傍晚到沙河镇泡温泉解乏，住上一晚，整个行程的舒適度和附加值能提升好几个档次。
温泉针对的不仅是游客，还有本地的养生、养老、会议培训等稳定客群，市场潜力更大。”
吴志远趁热打铁：“是的，许总。我们初步设想，如果能引入像城投这样有实力和经验的投资方，可以在沙河镇高起点规划一个温泉康养度假小镇。
不仅仅是建几个泡池和酒店，而是以温泉为核心，融合精品酒店、温泉別墅、健康管理中心、中医理疗馆、特色餐饮、会议中心，以及结合周边山林田园的徒步、骑行、丛林探险、真人cs等轻运动项目，打造一个全季候、复合型的度假目的地。”
一个是县城的改造提升，这是民生工程，也是发展工程；
另一个是文旅產业的挖掘，这是把我们的好山好水变成真金白银的关键。”
许恩培点点头，示意吴志远继续说。
吴志远喝了一口茶，接著说道：“去过青岩县城的都知道，青河穿县城而过，以河为界，將青岩县城分割为东城和西城。
青河前些年是臭水沟，两岸垃圾成堆，污水直排，一到夏天蚊蝇满天飞，臭味能飘出老远，老百姓意见很大，绕道走。
这几年，县里咬紧牙关下决心治理，清淤、截污、护岸，花了不少力气，水质得到改善。
但说实话，离我们心目中水清、岸绿、景美、人和的目標，还有差距。
现在水乾净了，有人开始在河边开荒种菜，有人堆杂物、倒垃圾，还有些违章搭建。
关键是，这么好的水资源，完全没有利用起来，跟县城发展是『两张皮』。
老百姓想沿著河边散散步、休閒一下，根本没个像样的地方。
晚上黑灯瞎火的，更没人去。
这就像家里有块上好的玉料，却一直当顽石扔在角落里，太可惜了。”
吴志远接著说：“我们琢磨了很久，觉得青河是县城最宝贵、也最有可能做出彩的一条『玉带』。
我们的想法是，结合老城区的更新改造，对青河进行整体性的景观提升和功能重塑。
目標就八个字——还河於民，以水润城。
具体来说，就是从上游的青龙桥到下游的双龙桥，大约三公里长的核心河段，打造成县城的中央活力景观带。”
许恩培问：“光是做做绿化、铺铺步道？”
吴志远摇头道：“如果只做景观，几千万也能搞，但那样格局就小了，太可惜，也缺乏持续运营的能力。
我的想法是，必须把景观提升、公共空间营造和商业价值开发深度结合起来，让这个项目能自我造血、良性循环。
沿河两岸，特別是东岸那片区域，现在集中了一些老旧小区、单位宿舍和閒置空地，正好可以整体规划，重新赋能。
靠河的一侧，我们初步设想建一条特色商业街区，名字可以叫青河水街。
建筑风格要下工夫，既要跟青岩本地的传统民居元素呼应，体现文化底蕴，又不能完全復古，要有现代感和设计感，让年轻人也喜欢来。
业態要紧紧围绕『水』字做文章。
比如，临河的餐厅可以搞延伸出去的水上露台或水上餐桌，让游客和食客能真正亲水用餐；
茶馆可以部分建在水面之上，营造听流水、品香茗的静謐氛围；
再穿插布局一些小酒馆、咖啡馆、文创店、特色小吃摊，集中展示和销售青岩的板栗、菌菇、竹编、土陶等特產和手工艺品。
在水街的中段，可以规划一个较大的亲水广场，设置音乐喷泉，晚上可以搞水幕电影、小型文艺演出，成为市民休閒、社交和游客体验夜间经济的场所。”
许恩培追问道：“那投资和回报呢？光靠水街的运营，恐怕难以平衡巨大的投入吧？”
吴志远微笑道：“许总问到了关键。所以我们的规划是复合型的。
水街后面，也就是靠城市主干道那一侧，可以规划开发几个高品质的滨水生態居住小区。
青岩有九十万人口，城镇化率低，虽然是贫困县，城乡居民总体还不富裕，但是，也有一批先富起来的人。
青岩县城这些年新建的商品房不少，但市场上真正上档次、有特色、环境优越的楼盘几乎没有。
如果能在青河边，依託水街营造的优美环境和商业配套，开发出几个设计好、品质高、真正能推窗见景、下楼亲水的精品小区，市场前景应该非常不错。
这部分的土地出让和开发收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空间建设以及水街的招商运营，形成一个以商养景、以景带地、以地促城的良性开发模式。”
许恩培沉思片刻，说道：“思路是对的。但县城改造，最硬的一块骨头往往是拆迁。
你刚才重点说的东岸区域，听起来涉及面不小，拆迁量和复杂度恐怕不低吧？”
吴志远答道：“许总看得透彻，拆迁確实是难点，也是成败的关键。
那片区域初步摸底，大概涉及三百多户居民和一些老旧单位宿舍。
我们有信心做好，但前提是工作必须扎实、方法必须对路、补偿必须合理。
我们的原则是，绝不让支持城市发展的老百姓吃亏。
我们初步考虑，会把安置房规划在最好的地段，让拆迁户也能第一时间享受到青河治理和开发的成果，真正改善居住条件。
只有老百姓真心支持了，后续的所有工作才好开展。
这块硬骨头，请许总放心，只要合作方向定了，我们县委县政府会成立最强的工作专班，把拆迁摸底、政策制定、群眾工作做深做细做在前头，为项目顺利推进扫清最大障碍。”
许恩培脸上露出讚许的笑意：“吴县长想得周全，也敢碰硬钉子。
搞城建，特別是老城更新，最难的就是群眾工作这一关。
你能有这个决心和清晰的思路，我们参与的兴趣就大多了。
这个方向，可以作为我们未来深度合作的一个重点储备项目。
回头你们可以把更详细的初步资料和构想发过来，我们让投资发展部和规划设计院先做內部研究。
你刚才提到的文旅產业挖掘，谈谈你的思路？”
“我的想法是，招商引资，把我们青岩的好山好水、古韵风情，变成吸引八方来客、带动百姓增收的聚宝盆。
青岩底子薄是事实，但资源稟赋並不差，尤其是自然生態和歷史文化方面，有一些藏在深闺的宝贝。
比如，可以开发漂流项目。五河镇境內有一条响水河，从双鱼山发源，流经好几个村子匯入青河。
我们派人实地踏勘过，从上游的双鱼山水库到下游的石堰村古村落旁，大约七公里长的河段，天然落差有一百二十多米。
河道蜿蜒曲折，两岸青山叠翠，风光很有野趣。
这个条件，非常適合开发夏季漂流。”
吴志远拿出准备好的简易示意图：“关键是这个位置得天独厚。
漂流的上游起点离双鱼山很近，下游终点就在石堰村，这是一个保存完好的明清古村落。
如果野生动物园落户，再加上双鱼山、石堰村和这个漂流，几个景点就能完美串联起来。
游客可以设计这样的行程：上午逛动物园，中午在石堰村品尝农家菜、参观古村，下午体验惊险刺激的漂流。
这一个套餐下来，游客至少能玩上一整天，消费自然就上去了。
漂流项目投资相对可控，主要是河道安全整治、修建拦水坝、上下码头、安全设施和游客中心。
初步估算几千万就能启动，而且建设周期短，见效快，能快速形成一个新的吸引力。”
许恩培皱眉道：“漂流季节性太强，通常只有夏季几个月火爆，其他时间设施閒置，运营压力不小。”
“许总说得很对，所以漂流只能作为丰富业態的调味品和流量补充。
真正能承载深度体验、延长过夜率、提升消费档次的，是我们手里的另一张王牌——温泉。”
吴志远不失时机地从文件袋里拿出一份报告复印件，递给许恩培。
“这是省地矿局上世纪九十年代在沙河镇做的地热资源勘探报告摘要。
沙河镇就在五河镇西边，开车二十分钟左右。
报告確认，沙河镇地下存在地热异常区。
当时打了一口勘探井，深度一千二百米，自涌出水温度达到五十六摄氏度。
水质化验结果是硫酸钙镁型，偏硅酸和氟的含量都比较高，属於具有明確医疗价值的优质热矿水。
对舒缓神经、护肤美体、缓解关节不適等都有良好效果。”
许恩培快速瀏览著报告关键数据，问道：“这口井现在情况如何？资源有保障吗？”
吴志远道：“我亲自去现场看过，井口设施还在，但废弃多年了，需要专业的洗井和抽水试验来评估现状。
我諮询过相关专家，这类深部地热井，只要地层结构稳定，资源不会枯竭，重新激活利用的可能性很大。
而且专家判断，沙河镇所在区域的地热资源潜力可能不止这一口井，如果有必要，可以开展更详细的勘探，寻找储量更大、温度更高的热储层。
关键是，这里离未来的交通干线不远，等五河到江州的二级路修通，从江州市区到沙河镇，车程能控制在五十分钟左右，完全在周末休閒度假的理想距离范围內。”
许恩培点头道：“五十六度的水温，算很不错了，偏硅酸含量高更是亮点，很適合打造中高端的温泉康养產品。
如果真如你所说，能与五河镇的野生动物园、古村、漂流形成联动，那这个动静结合、观光+康养的套餐就非常有吸引力了。
游客白天在五河镇游玩，傍晚到沙河镇泡温泉解乏，住上一晚，整个行程的舒適度和附加值能提升好几个档次。
温泉针对的不仅是游客，还有本地的养生、养老、会议培训等稳定客群，市场潜力更大。”
吴志远趁热打铁：“是的，许总。我们初步设想，如果能引入像城投这样有实力和经验的投资方，可以在沙河镇高起点规划一个温泉康养度假小镇。
不仅仅是建几个泡池和酒店，而是以温泉为核心，融合精品酒店、温泉別墅、健康管理中心、中医理疗馆、特色餐饮、会议中心，以及结合周边山林田园的徒步、骑行、丛林探险、真人cs等轻运动项目，打造一个全季候、复合型的度假目的地。”