天津市,共和执政府大楼。
    在武好古的书房之内,苏大郎、张择端、周高、赵佳人、屈华杰、潘兴业、陆人嘉、何天然、刘二狗、黄五郎、朱行书、武朝彦,还有一个已经四十多岁,却还有不少余韵的阎婆儿,都聚集一堂。正在和武好古议事。
    这一堆人,看着有点凌乱,甚至还有个流氓头子,有个老鸨。但是仔细想想,却都是有关联的。这关联就是万恶的资本主义!
    这些人中,苏大郎是天津知市,张择端是共和行大掌柜,周高是武家内账房的总管,赵佳人是元老院次席元老,屈华杰是知市舶监事,潘兴业是天津银行大掌柜,陆人嘉市舶监商行大掌柜,何天然是天津市议会首席议员,刘二狗已经改名刘泽是天津市的江湖领袖,黄五郎是万家地产行的大掌柜,朱行书是天津兵器制作所的大掌柜,武朝彦则是武州铁山总管,阎婆儿则是万大瓦子行的大掌柜。
    武好古大部分的私人产业和幽州军、博士团的公产,主要就是由这些人在照看着。另外,他们中的大部分人,自家也有庞大的产业。用后世的话说,就是万恶的资本代言人。
    武好古和一堆资本代言人聚在一起,讨论的事情当然和万恶的金钱有关了。
    “都看完了吗?”
    武好古看着阎婆儿将纪忆的亲笔信交给了机宜武之章,这才微笑着发问。
    他今天的心情看上去极佳,就好像刚刚捡到了一大笔钱。
    “看完了,”阎婆儿第一个开口,“大王,奴婢觉得纪忆想要空手套白狼,用一堆纸换取咱们在开封府的房产。”
    她因为在名义上当过武好古的家伎,所以一直在武好古跟前自称奴婢。她虽然出身不好,但是万大瓦子行却经营得非常兴旺,不仅在天津市有诺大的场面,在开封府、京东市和星州市(原来的南心岛商市)也开着分号,最近还投了上海市、旅顺市、析津市的分号,快发展成连锁店了。
    武好古不置可否,又将目光投向了张择端。
    张择端和武好古一样,都是艺术家改行经商。不过他的商业才能可不能和武好古比,也不如苏大郎。所以共和行在他的主管下只是四平八稳的,没有什么太大的发展。
    “老师,”张择端笑道,“如果京东银行肯在咱们的天津银行中存上一大笔金银,这买卖可以做啊。”
    果然没有什么商业天赋……武好古心说:就是比较听话!
    他又将目光投向苏大郎。苏大郎的眉头皱着,似乎是在苦苦思索。“大王,咱们不能把开封府的地产卖出去了。”
    “不能卖?”赵佳人问,“苏大郎,你的意思不能卖,还是不能收钱引?”
    “当然是不能卖了!”苏大郎皱着眉头,“开封府的房子要涨了,如果卖早了就亏了!”
    “涨?”刘二狗摇摇头,“开封府的房子可跌了一年多了,还能涨起来?”
    主管天津银行的潘兴业若有所思,仿佛是自言自语地说:“不好说,不好说……蔡京、吕嘉问这么个搞法,开封府的房子不涨怕也不行啊!房子不涨,钱引就发不出去,钱引发不出去,他们能套回多少财帛金银?”
    “可是他们又有什么办法强使房产上涨?”刘二狗问。
    “这个……可以自己托市啊。”潘兴业道,“最有效的办法,就是放卖官地的时候哄抬,同时再卡住供应,慢慢卖地。反正钱引是他们自己印的,还不是要多少有多少?而且开封府城内没有多少可以放卖的私地,能卖出来的主要都是太府寺管的官地。放多少地,还不是他们自家说了算?”
    “地贵了,造好的房子也跟着涨吗?现在开封府的房市低迷,便宜都没有要,贵了还能有人要?”
    提问的是知旅顺府事黄植生的弟弟黄树生黄五郎,他现在是万家地产的大掌柜,现在武好古旗下各个商行的地产生意,已经统一归到万家行了,所以他现在就是地产大亨了,对于地产生意,自然是在行的。
    “纪忆之的信上不是说了吗?”潘兴业道,“可以用房产抵押借出钱引,按照市价的八到九成出借,年息才五分。这样还能不涨起来?”
    “借出钱引做什么用?”陆人嘉问。“钱引到底能不能换成金银?”
    他现在是幽州市舶监的主官,朝廷发行钱引和他主管的事情有关——幽州还是大宋的一部分,名义上也奉着开封府的朝廷。在钱引改革之前,因为盐、铁、酒、茶等等都是分路专卖的。幽州也按一个转运使路来算,幽州的盐、铁、酒、茶虽然不实行专卖,但是也不能进入朝廷的地盘。
    现在专卖取消,幽州的“盐、铁、酒、茶”能不能进入朝廷的地盘呢?另外,幽州每年卖给朝廷的海路市舶制置司大量的木材、马匹、药材、粮食,将来会不会要求用钱引支付?
    “借出钱引可以买房买地,还可以向朝廷所设的专卖司购买盐、铁、酒、茶等物,还可以向市舶司缴纳市税、住税。”潘兴业皱眉道,“至于能不能兑换金银绢帛,就得看京东银行怎么做了?”
    他突然抬起头看着武好古,“大王,属下觉得纪忆之很有可能会允许京东银行兑换钱引……九折进,平价出,利润可不低啊!”
    “九折进?一堆纸啊!”
    “是啊,纪忆之发疯了才这么干。”
    朱行书和武朝彦这两个管“重工业”的主儿,实在不能理解金融、地产的玩法。
    “这可不一定,”潘兴业摇摇头,“只有钱引不滥发,开封府的房产可以不断上升,兑换钱引的买卖就稳赚不赔。可惜啊……”
    “可惜咱们的天津银行不能做这个玩火的买卖?”武好古笑着问。
    “是啊,”潘兴业苦笑道,“玩火的买卖……但还是会有许多人去玩的。一旦到了火势失控的时候,只怕要烧上一大片啊!”
    替武好古看着元老院,实际上是武好古智囊的赵佳人这时不阴不阳的来了一句:“没准把大宋江山都烧没了!”
    这话一出口,书房里面的气氛一下子就变得诡异起来了。一双双热切的目光,都看着武好古。
    武好古只是淡淡一笑:“玩火必自焚!但是自焚之前,火还是要烧一阵子的。
    咱们不玩火,也没这个条件玩火。毕竟钱引不是咱们自己发行的。但是稳稳当当的钱还是得赚啊!谁让咱们幽州军的开销那么大?眼看又要和辽国打仗,军费不足可不行的。”
    赵佳人笑了笑,抚着白胡子道:“这场玩火局之中的关键,就是开封府的房价!开封府的房价是不可能永远上涨的……”
    是啊,900年的大顶就在眼前了!
    武好古苦笑了起来:“就看蔡京、纪忆怎么玩了……咱们就在开封府的地产行上跟一把。
    你们说,有谁可以前往开封府?”
    从会议开始到现在都没发过声的何天然这时插话道:“大王,属下推荐个学生,名叫沐易,字公阳,汴梁子,讼师世家出身。是云台学宫律学院的高材,中过进士,还在秘书监当过一任校书。因为是实学派的人才在两年前辞官,然后在开封府的万家行做事。”
    “好!这个人推荐的好!”武好古也隐约记得这个沐公阳,思维相当之敏捷,对于各种律法政令方面的情况了如指掌。现在应该开封万家行的首席讼师。
    讼师虽然和生意隔着行,但是开封地产的生意不难做,就是借钱买进囤地,等高位时放出去就行了,甚至都不需要盖房子——大宋可是土地私有的,不存在多少年不盖房子就收回的事情。
    “黄五郎,”武好古对黄树生道,“你亲自走一趟开封府,去把借钱引囤地皮的事情布置一下。顺便再见见纪忆和苏适,告诉他们万家行暂时不会在开封府出售一间房,一幅地了。因为我看好钱引改革,看好开封府的地产行市。
    唔,万家行在开封府要做长租房产的买卖。只租不卖,而且还要继续买入土地造长租房产。所以要用万家行手中的房产向京东银行抵押借钱引……越多越好!借来的钱引买了地皮后,还可以再抵押给京东银行借钱引再买地!
    另外,再和纪忆商量一下幽州的食盐、酒和铁器进入朝廷属地的问题。可以通过市舶监商行走,也能收钱引,但是钱引不能在幽州流通。”
    武好古已经想好了,火是不能玩的,钱引也不能入幽州,但是开封府的房子笃定去炒。因为开封府的房价什么时候会崩,别人不知道,他还不清楚?
    既然知道,那么炒开封府的地皮就是稳赚不赔的买卖。反正宋朝也不规定商人盖了房子多久一定要卖出的,尽管囤着就是了!有本事囤个900年,兴许还能卖出更高的价钱呢。炒上几年,赚一个小目标不行,半个,三分之一个总是有的。
    即使亏了也没关系,反正钱都是用地皮反复抵押来的……最多亏掉武好古在开封府的地产,其他是不会有多少损失的。
    这个买卖,可是以小博大,再好赚没有了!

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